Imóveis da banca: Saiba as vantagens de comprar

Comprar imóveis da banca pode ser uma excelente opção para quem procura uma habitação a um preço mais acessível, com condições vantajosas de financiamento. Devido à crise económica anterior, muitos imóveis passaram a estar na posse dos bancos, sendo vendidos agora a preços mais competitivos do que os de mercado. Para além do preço, existem outras vantagens associadas, como a isenção de algumas comissões, a possibilidade de financiamento a 100% e spreads mais baixos. No entanto, antes de tomar uma decisão, é importante estar atento a alguns cuidados, como o estado do imóvel e as condições associadas ao contrato de crédito à habitação. Neste artigo, explicamos tudo o que precisa de saber sobre a compra de imóveis da banca e como pode aproveitar estas oportunidades.

O que são imóveis da banca?

Imóveis da banca são propriedades que foram recuperadas pelos bancos após os seus proprietários terem falhado no pagamento do crédito à habitação. Os bancos colocam estes imóveis à venda a preços mais reduzidos em comparação com o mercado, oferecendo ainda condições de financiamento vantajosas. Estes imóveis podem ser encontrados nos balcões dos bancos, em websites imobiliários de redes de mediadores parceiros ou nos próprios websites das instituições financeiras.

Como comprar imóveis da banca?

A compra de imóveis da banca é um processo relativamente simples, mas é importante estar informado sobre as várias formas de aquisição. Os imóveis podem ser comprados diretamente nos balcões dos bancos ou através de leilões, onde o preço pode ser ainda mais competitivo. Contudo, a compra através de leilões não garante que o comprador obtenha o imóvel, pois depende de ganhar a licitação. Além disso, os imóveis da banca são oferecidos com financiamentos especiais que incluem vantagens como isenção de comissões iniciais e possibilidade de financiamento a 100%.

Vantagens de comprar imóveis da banca

Uma das maiores vantagens de adquirir imóveis da banca é o preço mais acessível em relação ao mercado. Além disso, muitas instituições financeiras oferecem créditos à habitação específicos para os seus próprios imóveis, com condições mais vantajosas, como spreads mais baixos e a isenção de comissões de estudo ou registos provisórios. Outra grande vantagem é a possibilidade de financiar até 100% do valor do imóvel, o que elimina a necessidade de uma entrada inicial. Adicionalmente, alguns bancos oferecem períodos de carência no pagamento do capital, o que pode aliviar os encargos iniciais.

Que bancos disponibilizam imóveis da banca?

Diversos bancos em Portugal disponibilizam imóveis da banca a preços competitivos e com condições especiais de financiamento. Entre eles, destacam-se o Millennium BCP, Novo Banco, Caixa Geral de Depósitos, Santander e outros. Cada instituição oferece diferentes condições, como prazos de pagamento alargados, taxas de juro mais competitivas e isenção de várias comissões, sendo importante comparar as ofertas de diferentes bancos antes de tomar uma decisão.

Cuidados a ter na compra de imóveis da banca

Antes de adquirir um imóvel da banca, é essencial visitar a propriedade e analisar o estado do imóvel, pois muitas dessas casas já foram habitadas e podem precisar de obras. Para além disso, é importante ler atentamente o contrato de crédito à habitação, verificando se as condições vantajosas, como spreads reduzidos, não se aplicam apenas durante um determinado período. Outra questão a ter em consideração é se as condições especiais estão associadas à contratação de outros serviços bancários, como seguros ou a domiciliação do ordenado.